Keizerstraat 40 - IJzendoorn

Op een mooie hoeklocatie aan de rand van het Betuwse dorp IJzendoorn, staat deze leuke, uitgebouwde vrijstaande woning. De aangebouwde stenen berging en het tuinhuis zijn vanuit de besloten tuin te bereiken. Doordat u zowel aan de west- als aan de oostzijde een terras heeft, is er altijd een heerlijk plekje om te genieten van het mooie weer. In de winterdag is het aangenaam bij de haardpartij en geniet u vanuit de woonkamer van een weids uitzicht over de voorgelegen landerijen. De toegepaste isolatievoorzieningen én 12 zonnepanelen dragen bij aan lagere maandelijkse energielasten.

Indeling: begane grond: hal/entree met provisieruimte en toegang tot o.a. de keuken en badkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en hierdoor is er een mooi vrij uitzicht. Het balkenplafond en de houten vloer zorgen voor sfeer en uiteraard geldt dit ook voor de centraal geplaatste gashaard. De open keuken is voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er de vaste trap naar de verdieping en ook is er een deur naar het terras. De hal biedt toegang tot de C.V.-/wasruimte, het toilet en de badkamer. Ook treft u hier de vlizotrap naar de extra (3e) kamer op de verdieping van de aanbouw. De badkamer is voorzien van ligbad, separate douche en vaste wastafel.

Verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers waarvan de grote kamer is voorzien van kastenwand. De 3e kamer bevindt zich boven de uitbouw en is via een vlizotrap vanuit de hal te bereiken.

Extra info: er is dakisolatie en HR++ beglazing aanwezig. Ook zijn de gevels na-geïsoleerd. De 12 zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst. De woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie houten vloer. De woning biedt veel mogelijkheden. Ter inspiratie zijn optionele plattegronden bijgevoegd. Zo is de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken, door gebruik te maken van de huidige situering van de badkamer en de aangrenzende extra ruimte op de begane grond. Op fietsafstand zijn er in Ochten diverse winkels, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Door de gunstige ligging nabij de A15 zijn ook steden als Tiel, Arnhem en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Voor een wandeling of fietstocht zijn de Betuwse omgeving en nabijgelegen dijk en uiterwaarden vanzelfsprekend prachtig!