Tielsestraat 56 - Opheusden

Op een gunstige locatie aan de rand van het dorp, ligt deze vrijstaande woning met Bed and Breakfast “De Rijnban”. Het diepe perceel van maar liefst 2475 m² biedt volop privacy en hier geniet u van bloesem, fruitbomen en een prachtig vrij uitzicht. Een oude schuur is volledig omgebouwd tot luxe B&B die van alle gemakken is voorzien. Zowel de bewoner(s) van deze leuke vrijstaande woning met extra schuur als de gasten van de Bed & Breakfast hebben volop privacy. Dit komt onder meer door de verschillende terrassen die zijn gecreëerd en de twee aparte opritten die voor veel eigen parkeergelegenheid zorgen. Bent u op zoek naar een schitterende plek in de Betuwe om te wonen, te genieten en wellicht wat minder te gaan werken? Dan is dit object een uitstekende kans! Gezien de bezetting in de achterliggende jaren is een jaaromzet van ruim € 25.000,- te realiseren. Zo heeft u een mooie (extra) inkomstenbron en goed pensioen. Uiteraard is de B&B-ruimte voor meer doeleinden geschikt. Dus wenst u kantoor aan huis? Of wilt u een praktijkruimte of salon bij huis starten? Dan biedt deze woning volop mogelijkheden. Vanzelfsprekend is het bieden van mantelzorg ook een optie. De mantelzorgwoning staat hier zelfs al voor u klaar!

Indeling: Begane grond: hal/entree met toegang tot de ruime kelder. C.V.-/bergruimte en meterkast. Toilet. Woonkamer met vaste kast en aangrenzend de eetkamer. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de eetkamer te bereiken. De uitgebouwde keuken is voorzien van een hoek inbouwkeuken met apparatuur.

Verdieping: overloop. 4 slaapkamers met inbouwkast (één met deur naar het balkon en één met vaste wastafel). Eenvoudige doucheruimte. Extra bergzolder.

Bed and Breakfast: de vrijstaande Bed en Breakfast heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s en via het paadje is de entree aan de zijkant bereikbaar. Zowel voor als achter de B&B is een privé terras aanwezig. Dit ruime vakantieverblijf is kunstzinnig ingericht en beschikt over een comfortabele zithoek en een eigen keuken voorzien van apparatuur. De badkamer is luxe en compleet met bubbelbad, separate douche, vaste wastafel en zwevend toilet. Er is zelfs een Finse sauna aanwezig. Met recht een luxe en compleet vakantieverblijf. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het terras en hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de schitterende tuin. Aan de voorzijde is extra bergruimte aanwezig en hier treft u de 2e C.V.-opstelling aan.

Extra info: veel parkeergelegenheid op de twee eigen opritten. De extra schuur van ca. 40 m² is momenteel gedeeltelijk in gebruik als bergruimte. Aan de achterzijde is een slaapkamer, douche en toilet aanwezig. Deze extra ruimte biedt u vele mogelijkheden. Ook hier geven de terrasdeuren aan de achterzijde u toegang tot een heerlijk terras en prachtig uitzicht.

Om de vrijheid te ervaren dient u echt achter deze woning te komen kijken en samen met ons tussen de fruitbomen gelopen te hebben. Met een gemiddelde beoordeling via Booking.com van maar liefst een 9 is dit een unieke kans om deze goedlopende B&B voort te zetten en zelf te wonen in een prachtige omgeving. De woning kunt u geheel naar eigen wens moderniseren, verduurzamen en afwerken in de stijl die u aanspreekt.