De Hofstede 47 - Lienden

Wilt u wonen en werken combineren op een uitstekende locatie aan de rand van Lienden? Op bedrijventerrein ‘De Hofstede’ bieden wij u deze royale vrijstaande woning met bedrijfshal en inpandige kantoorruimte aan. De hal heeft een oppervlakte van 650 m² en de woning een woonoppervlakte van 261 m². De totale perceeloppervlakte is 1911 m² en hierdoor beschikt u over een groot verhard buitenterrein én over een heerlijk besloten tuin met terras, tuinhuis en jacuzzi!

Begane grond
Royale ontvangsthal met garderobenis en trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje, royale L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het terras, gesloten eetkeuken met hoekinbouwkeuken voorzien van apparatuur, bijkeuken met meterkast en C.V.-opstelling met warmwaterboiler, tussenportaal met toegang tot de tuin en tevens doorgang naar de inpandige kantoorruimte (25 m²), deze kantoorruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen ingang nabij de loopdeur van de bedrijfshal;

Eerste verdieping
Ruime overloop, 3 mooie slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, massagedouche, wastafelmeubel en zwevend toilet, de grote slaapkamer (ruim 20 m²) heeft openslaande deuren naar het balkon en beschikt tevens over een inloopkast;

Tweede verdieping
Door middel van vaste trap te bereiken zolderverdieping met extra wasruimte en een goede mogelijkheid voor het creëren van meerdere (slaap)kamers;

Bijzonderheden
Extra info woning: energielabel A, kunststof kozijnen en draai-kiepramen, elektrisch bedienbare rolluiken, alarminstallatie, begane grond voorzien van vloerverwarming, warmwaterboiler van 120 liter, badkamer met vloer- en spiegelverwarming, de tuin is o.a. voorzien van terras, tuinhuis, verlichting en beregeningsinstallatie, extra strookje grond (huur à € 50,- per jaar) langs de straat is eigendom van Ondernemersvereniging De Hofstede.

Bedrijfsruimte 
Aan de voorzijde is zowel een loopdeur als een elektrisch bedienbare overheaddeur (4.50 m. hoog) aanwezig, via deze deuren komt u in het grote deel van de hal (30 bij 15 m.), aangrenzend is er een opslagruimte van 5 bij 6.65 m. en hier bevindt zich de trapopgang naar de kantoorruimte en kantine (totaal 45 m²), hier is een extra toilet aanwezig, het 2e gedeelte van de hal heeft een oppervlakte van 154 m² en is eenvoudig vanuit de grote hal te bereiken, aan de achterzijde van dit gedeelte zijn 2 loopdeuren en een extra overheaddeur aanwezig, direct voor in de hal treft u het sanitair gedeelte met toilet, urinoir, douche, grote wastafel en voorraadkast.

Extra info bedrijfsruimte
Wand- en dakisolatie, vloeistofdichte vloer, diverse aansluitingen 380 en 220, aansluitwaarde 3x80 Ampère, 70 zonnepanelen, voor en achter in de hal is een brandhaspel aanwezig, goothoogte 6 meter, nokhoogte 9 meter, het verharde buitenterrein is voorzien van verlichting.

Bestemmingsplan 
Voor dit object geldt de bestemming 'Bedrijventerrein’. Bij dit object is deze bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten tot en met categorie 3.2 op de ‘Lijst van bedrijven’ welke op te vragen is bij de gemeente Buren en bij ons kantoor. Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw bedrijfsactiviteiten? Neemt u dan contact op met de gemeente Buren.