Smachtkamp 60 - Opheusden

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Opheusden wordt in dit kleinschalige nieuwbouwproject de laatst beschikbare bouwkavel voor een vrijstaande woning te koop aangeboden.

Het nieuw te realiseren hofje ligt aan het einde van de Smachtkamp. Bewoners uit de directe omgeving weten het als geen ander. Het is hier bijzonder fijn wonen. Aan de rand van een dorp ervaar je het gevoel van vrijheid, met alle voorzieningen op korte afstand.

Kaveloppervlakte
Circa 425 m²

Maximale bouwhoogte
10 meter

Maximale goothoogte
6 meter

Bestemming en type
Wonen, vrijstaand

Bouwvlak woning
L: ca. 9 meter
B: ca. 18 meter

Situering bijgebouwen
Ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn

Start bouw
Het omliggende terrein wordt medio 2024 bouwrijp gemaakt en vanaf het vierde kwartaal van 2024 is het mogelijk om te starten met de bouw.

Veel mogelijkheden
Koper heeft een vrije keuze voor o.a. de architect, aannemer en bouwstijl. Er is geen beeldkwaliteitsplan voor dit specifieke project. Het staat een koper vrij om naar eigen wens en conform eisen van de gemeente een woning te bouwen.

Parkeren
De parkeerbehoefte zal deels op de eigen kavels moeten worden opgevangen. Daarnaast worden er 9 openbare parkeerplaatsen gerealiseerd.

Nutsvoorzieningen
De nutsvoorzieningen (water, elektriciteit en vuilwaterriolering, geen gas) komen nabij de erfgrens van de kavels te liggen. De woonhuis aansluitingen hiervoor dient een koper zelf aan te vragen. De verwachting is dat de aansluitingen vanaf het derde kwartaal van 2025 gerealiseerd kunnen worden.

Bodemonderzoek
Op de locatie is een verkennend en aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd. Geconcludeerd is dat er geen sprake is van een zogenaamd ‘geval van ernstige bodemverontreiniging’. Op grond hiervan zijn er geen belemmeringen voor de bouw van woningen op deze locatie.

Kosten koper
Bij de aankoop van een kavel dient de koper rekening te houden met bijkomende kosten voor overdrachtsbelasting en de notariskosten.

Notariskeuze
De keuze voor een notaris voor de juridische overdracht van een kavel is aan verkoper.