Dijkgraaf 35 - Zetten

Deze keurig onderhouden en energiezuinige tussenwoning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk ‘t Rieshout. Deze woning met energielabel A++ is gasloos en voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Een fijne gezinswoning, met een mooie woonkamer, schitterende keuken en vier (slaap)kamers. De fraai aangelegde tuin heeft een gunstige zonligging en is extra diep. Ook is er veel privacy en vrijheid aan de achterzijde. Het is hier volop genieten op het zonnige terras, in de prachtige veranda en in de plunge pool.

Indeling: Begane grond: hal/entree met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Zwevend toilet met fonteintje. De doorzon woonkamer heeft een praktische indeling. Aan de straatzijde is het zitgedeelte gerealiseerd met een vrij uitzicht door de straat. Het eetgedeelte en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De halfopen keuken is voorzien van een mooie hoogglans witte keuken met de benodigde apparatuur. In de keuken is veel extra bergruimte. Onder andere in de praktische trapkast en extra inbouwkast.

1e Verdieping: vanaf de overloop zijn de drie mooie slaapkamers en badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn goed bemeten en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

2e Verdieping: door middel van een vaste trap komt u op de overloop met afgewerkte bergruimte. De vierde kamer is in gebruik als werkkamer. Hier treft u ook de witgoedaansluitingen aan. Naast een kleine bergzolder is er ook een kastenwand over de volledige breedte met veel bergruimte.

Extra info: deze uitstekend geïsoleerde woning heeft geen gasaansluiting, maar verwarmen en koelen is volledig elektrisch. De woning beschikt over een aardwarmtepomp en er is vloerverwarming aanwezig op alle woonlagen. Dit systeem kan zowel verwarmen als koelen. Met een stabiele temperatuur is het daardoor in ieder seizoen comfortabel. Ook het energiezuinige ventilatiesysteem (WTW) draagt hier aan bij. Ramen openen voor voldoende ventilatie is daarmee overbodig. Op het dak van de berging en veranda zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd.

De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van mooie PVC-vloer. In de extra inbouwkast in de keuken is de boiler geïnstalleerd. Deze wordt verwarmd door de zonnecollectoren en is voor het warme tapwater. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. Ook aan de achterzijde is zonwering aanwezig. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De fraai aangelegde tuin is ook via de achterom te bereiken. Achter in de tuin staat een royale berging. Grenzend aan de voorzijde is een schitterende veranda gebouwd met naast de schuur een royale overkapping. Degelijk gebouwd en uitgevoerd in robuuste materialen. Een fijne overdekte plek, bijvoorbeeld om te genieten van een heerlijke BBQ. Om het plaatje compleet te maken is er ook een dompelbad. Deze plunge pool is af te sluiten, waardoor de temperatuur van het water aangenaam blijft. Door de fraaie groene beplanting die hierop groeit, vormt het bad een mooi geheel met de tuin.

De woning is gelegen in de jonge wijk ’t Rieshout. Een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen bezoeken. De straat is ruim opgezet en door de gunstige ligging aan het einde van de straat, woont u hier heerlijk rustig in het groen. Wilt u het bos opzoeken, dan woont u hier zeer gunstig ten opzichte van de vrije natuur en het Betuwse landschap. Op loopafstand liggen de uitgestrekte wandelpaden door het fraai aangelegde en authentieke Landgoed Hemmen.

Zetten heeft een uitgebreid winkelcentrum met bekende winkels als Kruidvat, Hema, Zeeman en Primera. Ook supermarkten waaronder Albert Heijn, Jumbo en Aldi zijn hier gevestigd. Maar laten we vooral de vele ambachtelijke winkeltjes niet vergeten waaronder de slagerij, bakkerij en kaaswinkel. Met meerdere basisscholen, een middelbare school en een rijk verenigingsleven treft u alles in Zetten aan.

Omliggende steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel zijn snel te bereiken. De oprit van de A-15 is in 5 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op ca. 7 fietsminuten afstand gelegen.